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默认外墙渗漏是住宅工程的质量通病，是创优工程评审中的必查项目，也是住宅工程投诉的热点。工程完工之后，若再发生外墙渗漏问题，不易找到渗漏根源，维修困难且费用高。在导致外墙渗漏的众多因素中，窗框渗水和粘贴保温板墙面渗水极为突出。大同棚改项目部在实际工程中总结出造成外墙粉刷面和窗框处渗水的六个主因，并在施工中采取相应对策，取得了不错的效果，与大家共同分享学习。
一、基层没清理
措施：安排工人在发泡剂和密封胶施工前用吹风机对窗框周边基层进行清理，清理后由项目部质检员统一检查。
检查：所有窗框均进行了清理，检查基层洁净、干燥，无浮浆，为发泡剂和密封胶施工创造了良好条件，达到了对策的目标。
二、窗框与墙之间未留凹槽
措施：先粉刷几樘样板，带领工人参观学习，讲解要领。制作一些5cm宽的三合板条，长度根据窗框尺寸定，发放给工人，在粉刷窗框时贴在框上进行粉刷，待粉刷砂浆成型后，把板条取出重复使用。
检查：通过检查，采用上述方法粉好的窗框，都能达到吃框而不贴框的要求，又不降低工效，又能满足粉刷层与窗框间留有3mm间隙，保证了密封胶施工的厚度和宽度。
三、没有及时处理膨胀出框外的发泡剂
措施：要求工人在粉刷窗框护角时，先统一把内墙护角粉好，再从外面向里打发泡剂，在发泡剂成型前，用工具把膨胀出框外的发泡剂刮平，待发泡剂发泡成型后，进行窗框外边粉刷。
检查：通过上述方法施工，窗框外没有出现多余的发泡剂，没有多余的发泡剂就不需要切除，没有经过切除，发泡剂表面就没有空隙存在，就能起到很好的防渗水作用。
四、支模方法不对
措施：编制支模方案，不允许在支模时，用大刀片在外墙任意穿孔，而在墙体砌筑时，预留标准空洞。在模板拆除后，外墙里面用半砖堵严，外墙外面用干硬性细石砼分两次堵实，堵孔时，派专人监督，把堵孔作为一道工序，统一验收。
检查：通过实施，外墙就不会存在支模时留下的形状不规则、大小不一和不易被发现的空洞，预留的空洞位置固定，在堵孔时，不会有遗漏。
五、网格布位置不对
措施：派专人进行跟踪检查，过程控制、分段验收，督促工人两次成型，先粉刷5mm厚，进行贴网，网贴好后，再粉3mm厚。
检查：通过跟踪检查，过程控制，工艺上都能达到两次成型，先粉刷5mm厚，进行贴网，网贴好后，再粉3mm厚。墙面粉好后，进行墙面破坏抽查，抽查部位有90%网格布控制在抗裂砂浆层内3-4mm。
六、墙面与出线粉刷顺序颠倒
措施：调整施工顺序，重新编制施工方案，利用分部验收程序，要求主体验收前把凸出外墙的线条粉好，主体验收后，即可进入大面积外墙施工，在外墙面施工时，预先在粉好的线条上铺一层黄砂，已便后期落脚灰清理。
检查：经过施工顺序调整，提前把线条粉好，然后进行墙面施工，在线条上表面与交接处没有裂缝，即线条的迎水面没有缝隙。
大同棚改项目指挥部 张红兵
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